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Lange Wiese 41, 29633 Munster
Das Grundstück Lange Wiese 41 in Munster (Flurstück 54/184) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 664.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/184, Gemarkung Breloh
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 664.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 184 m, Schule 513 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/184 der Gemarkung Breloh umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032494004000540184__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/184 |
| Gemarkung | Breloh |
| Gemeinde | Munster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Wiese 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Breloh Lange Wiese / Bauerngehäge |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Munster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.958 (2016) | 15.146 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.598 € (2016) | 18.211 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 21 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (82 bis 84 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (184 m), Schule (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Munster (Örtze) ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleBreloh, Neumärker Platz89 m
- Spielplatz–184 m
- SchuleGrundschule Breloh513 m
- BäckereiRogosch609 m
- Paketshop / Post–656 m
- SupermarktNetto725 m
- Park–970 m
- KindergartenLebenshaus1,1 km
- RestaurantOlive1,5 km
- BahnhofMunster (Örtze)1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,7 km
- BankTargobank2,1 km
- CaféDal Bo2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Wiese 41 wert?
Der Boden allein ist rund 66.000 € wert (600 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 664.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Munster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/184 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Munster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 66.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 664.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lange Wiese 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Munster (Örtze), 1,7 km; Bushaltestelle Breloh, Neumärker Platz, 89 m; Supermarkt 725 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Munster.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.