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Margarete-Daasch-Weg 22, 29640 Wintermoor a. d. Ch.
Das Grundstück Margarete-Daasch-Weg 22 in Wintermoor a. d. Ch. (Flurstück 42/34) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2014, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 443.000 bis 926.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/34, Gemarkung Ehrhorn
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2014, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 443.000 bis 926.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Supermarkt 134 m, Bahnhof 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/34 der Gemarkung Ehrhorn umfasst 844 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032247019000420034__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/34 |
| Gemarkung | Ehrhorn |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Schneverdingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/34 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/34 in Wintermoor a. d. Ch.; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Margarete-Daasch-Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wintermoor-Bhf / Marg.-Daasch-Weg |
Margarete-Daasch-Weg 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2014. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wintermoor a. d. Ch.
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.624 (2016) | 18.964 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.760 € (2016) | 20.200 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
Umgebung von Margarete-Daasch-Weg 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Margarete-Daasch-Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 42/34 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Supermarkt (134 m), Bahnhof (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wintermoor ist 216 m entfernt.
- BushaltestelleWintermoor, Lange Straße123 m
- SupermarktFrischemarkt Max Manke134 m
- BahnhofWintermoor216 m
- Spielplatz–327 m
- Kindergarten–1,6 km
- CaféGelis Hofcafe1,7 km
- RestaurantHof Barrl3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Margarete-Daasch-Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 67.520 € wert (844 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2014, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 926.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wintermoor a. d. Ch.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wintermoor a. d. Ch., ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/34 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wintermoor a. d. Ch. gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wintermoor a. d. Ch..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 926.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wintermoor, 216 m; Bushaltestelle Wintermoor, Lange Straße, 123 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wintermoor a. d. Ch..
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.