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Schlüterstraße 2, 29640 Schneverdingen
Das Grundstück Schlüterstraße 2 in Schneverdingen (Flurstück 73/22) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.048.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/22, Gemarkung Schneverdingen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.048.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 90 m, Café 97 m, Hausarztpraxis 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/22 der Gemarkung Schneverdingen umfasst 452 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032249002000730022__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/22 |
| Gemarkung | Schneverdingen |
| Gemeinde | Schneverdingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlüterstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schnev Am Holzfeld Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schneverdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.624 (2016) | 18.964 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.760 € (2016) | 20.200 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schlüterstraße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (92 bis 92 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (90 m), Café (97 m), Hausarztpraxis (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schneverdingen ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantRhodos90 m
- CaféCafe Schnittchen97 m
- Hausarztpraxis–131 m
- SupermarktLidl132 m
- Spielplatz–133 m
- BäckereiBäckerei Tamke165 m
- ApothekeHeide Apotheke221 m
- Park–263 m
- Paketshop / PostDeutsche Post264 m
- BankKreissparkasse Soltau268 m
- BushaltestelleSchneverdingen, Am Brink338 m
- KindergartenKindertagespflege Schaukelpferd432 m
- SchuleGrundschule am Osterwald462 m
- BahnhofSchneverdingen1,2 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlüterstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 72.320 € wert (452 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.048.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schneverdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/22 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schneverdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.048.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schlüterstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schneverdingen, 1,2 km; Bushaltestelle Schneverdingen, Am Brink, 338 m; Supermarkt 132 m; Kindergarten 432 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schneverdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.