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Schröderstraße 26, 29640 Schneverdingen
Das Grundstück Schröderstraße 26 in Schneverdingen (Flurstück 20/368) hat 829 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 546.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 829 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/368, Gemarkung Schneverdingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 546.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 328 m, Supermarkt 345 m, Paketshop / Post 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/368 der Gemarkung Schneverdingen umfasst 829 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032249009000200368__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/368 |
| Gemarkung | Schneverdingen |
| Gemeinde | Schneverdingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 829 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schröderstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 829 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schnev Schröderstr. (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße, kein Negativsignal; mittlerer BRW spricht für solide Durchschnittslage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schneverdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.624 (2016) | 18.964 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.760 € (2016) | 20.200 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schröderstraße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (328 m), Supermarkt (345 m), Paketshop / Post (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schneverdingen ist 404 m entfernt.
- Spielplatz–328 m
- Supermarktfamila Schneverdingen345 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel359 m
- BäckereiBäckerei Schlumbohm364 m
- CaféCafe Schlumbohm369 m
- BushaltestelleSchneverdingen, famila Am Vogelsang385 m
- BahnhofSchneverdingen404 m
- Hausarztpraxis–463 m
- ApothekeBahnhof Apotheke552 m
- RestaurantRestaurant Athen802 m
- Park–843 m
- BankVolksbank899 m
- KindergartenEv.-Luth. Kindergarten "Regenbogen"951 m
- SchuleGrundschule am Pietzmoor1,1 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schröderstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 99.480 € wert (829 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 92 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 546.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schneverdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/368 beträgt 829 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schneverdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 99.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 546.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schröderstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schneverdingen, 404 m; Bushaltestelle Schneverdingen, famila Am Vogelsang, 385 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 951 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 829 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schneverdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.