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Bahnhofstraße 26, 29640 Schneverdingen
Das Grundstück Bahnhofstraße 26 in Schneverdingen (Flurstück 175/4) hat 1.055 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974. Der Bodenwert liegt bei rund 131.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 185.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.055 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/4, Gemarkung Schneverdingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974,
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 185.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 24 m, Bäckerei 33 m, Supermarkt 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/4 der Gemarkung Schneverdingen umfasst 1.055 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032249009001750004__ |
|---|---|
| Flurstück | 175/4 |
| Gemarkung | Schneverdingen |
| Gemeinde | Schneverdingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.055 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 1.055 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schnev Bahnhofstr. (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Schneverdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.624 (2016) | 18.964 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.760 € (2016) | 20.200 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Bäckerei (33 m), Supermarkt (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schneverdingen ist 469 m entfernt.
- BushaltestelleSchneverdingen, Steinstraße24 m
- BäckereiBäckerei Hoppe33 m
- SupermarktPenny69 m
- ApothekeBahnhof Apotheke207 m
- Hausarztpraxis–215 m
- RestaurantRestaurant Athen240 m
- BankVolksbank348 m
- Spielplatz–387 m
- ParkJettepark389 m
- BahnhofSchneverdingen469 m
- KindergartenKindertagespflege Schaukelpferd472 m
- CaféFrau Rehfeld492 m
- SchuleGrundschule am Osterwald720 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel758 m
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 131.875 € wert (1.055 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 185.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schneverdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/4 beträgt 1.055 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schneverdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 131.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 185.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schneverdingen, 469 m; Bushaltestelle Schneverdingen, Steinstraße, 24 m; Supermarkt 69 m; Kindergarten 472 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.055 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schneverdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.