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Am Schützenholz 7, 29643 Neuenkirchen
Das Grundstück Am Schützenholz 7 in Neuenkirchen (Flurstück 126/78) hat 1.834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 593.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.834 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/78, Gemarkung Neuenkirchen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 593.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 50 m, Spielplatz 118 m, Kindergarten 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/78 der Gemarkung Neuenkirchen umfasst 1.834 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032234005001260078__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/78 |
| Gemarkung | Neuenkirchen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.834 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 126/78 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 126/78 in Neuenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schützenholz 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neu Am Schützenholz |
Am Schützenholz 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.578 (2016) | 5.319 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.324 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Umgebung von Am Schützenholz 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (83 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 126/78 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Spielplatz (118 m), Kindergarten (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleNeuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße50 m
- Spielplatz–118 m
- KindergartenTausendfüßler185 m
- SchuleGrund- und Oberschule Neuenkirchen294 m
- Park–394 m
- RestaurantStichter Krug436 m
- BankKreissparkasse Soltau691 m
- SupermarktEDEKA Meyer697 m
- BäckereiBäckerei Tamke709 m
- Paketshop / Post–743 m
- ApothekeBären-Apotheke748 m
- CaféEiscafé Venezia755 m
- BahnhofDraisinenbahnhof Neuenkirchen1,2 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schützenholz 7 wert?
Der Boden allein ist rund 128.380 € wert (1.834 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 593.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/78 beträgt 1.834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126/78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 128.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 593.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen, 1,2 km; Bushaltestelle Neuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße, 50 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 185 m; Schule 294 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.