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Schlesierweg 9, 29664 Walsrode
Das Grundstück Schlesierweg 9 in Walsrode (Flurstück 56/58) hat 945 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 945 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/58, Gemarkung Düshorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 304 m, Bahnhof 911 m, Spielplatz 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/58 der Gemarkung Düshorn umfasst 945 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032333007000560058__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/58 |
| Gemarkung | Düshorn |
| Gemeinde | Walsrode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 945 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlesierweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walsrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.220 (2020) | 30.942 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.574 € (2020) | 20.315 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2020) | 20 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2020) | 32 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2020) | 26 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2020) | 57 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schlesierweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (304 m), Bahnhof (911 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Benzen Haltepunkt ist 911 m entfernt.
- BushaltestelleBeetenbrück, Fuhrenkamp304 m
- BahnhofBenzen Haltepunkt911 m
- Spielplatz–1,6 km
- KindergartenKindergarten Düshorn2,2 km
- ParkWeddenwiesen2,4 km
- RestaurantGasthaus am Walde2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- BäckereiBäckerei Wöbse2,5 km
- SchulePestalozzi-Schule Walsrode2,6 km
- BankKreissparkasse2,7 km
- SupermarktRewe2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféCafé Botschaft3,3 km
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode3,5 km
- ApothekeAlte Rats-Apotheke3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlesierweg 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walsrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walsrode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/58 beträgt 945 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56/58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walsrode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walsrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Benzen Haltepunkt, 911 m; Bushaltestelle Beetenbrück, Fuhrenkamp, 304 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 945 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walsrode.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.