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Weidenweg 36, 29683 Bad Fallingbostel
Das Grundstück Weidenweg 36 in Bad Fallingbostel (Flurstück 032336010004280104__) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.288 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 455.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 032336010004280104__, Gemarkung
- 72 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 455.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 113 m, Supermarkt 139 m, Spielplatz 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032336010004280104__ der Gemarkung umfasst 254 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032336010004280104__ |
|---|---|
| Flurstück | 032336010004280104__ |
| Gemeinde | Bad Fallingbostel |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidenweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 72 €/m² festgelegt. Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.288 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 72 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fall Vor dem Badenhop (dh) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Fallingbostel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.413 (2016) | 12.749 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.423 € (2016) | 19.153 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weidenweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Supermarkt (139 m), Spielplatz (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Fallingbostel ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleBad Fallingbostel Am Wiethop113 m
- SupermarktNetto Marken-Discount139 m
- Spielplatz–185 m
- KindergartenWiethop330 m
- RestaurantSingh560 m
- Park–603 m
- BankKreissparkasse Walsrode712 m
- CaféDielen-Café781 m
- BäckereiWolthers Brotkate788 m
- SchuleDeine Schule883 m
- Hausarztpraxis–912 m
- ApothekeKur-Apotheke981 m
- BahnhofBad Fallingbostel1,1 km
- AutobahnanschlussBad Fallingbostel1,4 km
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidenweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 18.288 € wert (254 m² × 72 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 455.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Fallingbostel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Fallingbostel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032336010004280104__ beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032336010004280104__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Fallingbostel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Fallingbostel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 18.288 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 455.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.288 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Fallingbostel, 1,1 km; Bushaltestelle Bad Fallingbostel Am Wiethop, 113 m; Supermarkt 139 m; Kindergarten 330 m; Schule 883 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Fallingbostel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.