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Engelbosteler Damm 79, 30167 Hannover
Das Grundstück Engelbosteler Damm 79 in Hannover (Flurstück 76/3) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954. Der Bodenwert liegt bei rund 183.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 206.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/3, Gemarkung Hannover
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954,
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 206.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 5 m, Restaurant 76 m, Spielplatz 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/3 der Gemarkung Hannover umfasst 367 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034880006000760003__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/3 |
| Gemarkung | Hannover |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 76/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 76/3 in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Engelbosteler Damm 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt. Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lutherkirche/Engelb.Damm |
Engelbosteler Damm 79 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Engelbosteler Damm 79 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Engelbosteler Damm 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 76/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (5 m), Restaurant (76 m), Spielplatz (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kopernikusstraße ist 356 m entfernt.
- BäckereiNord-Back5 m
- RestaurantHannoi Bites 8776 m
- SpielplatzHeisenstraße87 m
- CaféCaffe Fredo108 m
- BushaltestelleAn der Strangriede128 m
- Paketshop / PostHermes139 m
- KindergartenFamilienzentrum Nordstadt161 m
- SupermarktIkram-Market200 m
- Hausarztpraxis–278 m
- ApothekeGinkgo-Apotheke281 m
- BankHannoversche Volksbank322 m
- BahnhofKopernikusstraße356 m
- SchuleLutherschule375 m
- KrankenhausKRH Klinikum Nordstadt535 m
- ParkWelfengarten708 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Engelbosteler Damm 79 wert?
Der Boden allein ist rund 183.500 € wert (367 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 206.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/3 beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 183.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 206.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kopernikusstraße, 356 m; Bushaltestelle An der Strangriede, 128 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 161 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.