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Lenaustraße 12, 30169 Hannover
Das Grundstück Lenaustraße 12 in Hannover (Flurstück 034880003002230004__) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 886 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 822.000 bis 3.843.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 034880003002230004__, Gemarkung
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1913, ca. 886 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 822.000 bis 3.843.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 84 m, Bäckerei 99 m, Restaurant 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034880003002230004__ der Gemarkung umfasst 381 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034880003002230004__ |
|---|---|
| Flurstück | 034880003002230004__ |
| Gemeinde | Hannover |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034880003002230004__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034880003002230004__ in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lenaustraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt. Auf die 381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Calenberger Neustadt-Nord |
Lenaustraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 886 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Lenaustraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 034880003002230004__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Bäckerei (99 m), Restaurant (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königsworther Platz ist 669 m entfernt.
- KindergartenZappelige Zebras84 m
- BäckereiAein Bäckerei99 m
- RestaurantPizza Tornado100 m
- CaféCafe Glocksee137 m
- BushaltestelleGoetheplatz142 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 592148 m
- SpielplatzGlockseestraße160 m
- SchuleGrundschule Goetheplatz182 m
- KrankenhausDIAKOVERE Friederikenstift Humboldtstraße191 m
- Park–275 m
- ApothekeSchloss Apotheke319 m
- SupermarktNP345 m
- Hausarztpraxis–546 m
- BankHannoversche Volksbank600 m
- BahnhofKönigsworther Platz669 m
- AutobahnanschlussHannover/Langenhagen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lenaustraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 228.600 € wert (381 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 886 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 822.000 bis 3.843.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 886 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034880003002230004__ beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034880003002230004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 228.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 822.000 bis 3.843.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königsworther Platz, 669 m; Bushaltestelle Goetheplatz, 142 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 84 m; Schule 182 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.