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Gothaer Straße 8, 30179 Hannover
Das Grundstück Gothaer Straße 8 in Hannover (Flurstück 03384604200561______) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 860.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 03384604200561______, Gemarkung
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 860.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 92 m, Spielplatz 169 m, Hausarztpraxis 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03384604200561______ der Gemarkung umfasst 290 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03384604200561______ |
|---|---|
| Flurstück | 03384604200561______ |
| Gemeinde | Hannover |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gothaer Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt. Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vahrenheide |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gothaer Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (92 m), Spielplatz (169 m), Hausarztpraxis (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lister Platz ist 2,8 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Titus92 m
- SpielplatzWartburgstraße169 m
- Hausarztpraxis–202 m
- SchuleIGS Vahrenheide-Sahlkamp203 m
- CaféPatisserie Elysée261 m
- ApothekeApotheke Vahrenheide272 m
- Paketshop / PostPostfiliale 501293 m
- SupermarktMix Markt312 m
- BushaltestelleVahrenheider Markt325 m
- BankSparkasse Hannover363 m
- Park–392 m
- RestaurantLister Laube563 m
- BäckereiBrot Henke1,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Vahrenheide1,5 km
- KrankenhausEilenriede Klinik2,0 km
- BahnhofLister Platz2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gothaer Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 124.700 € wert (290 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 860.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03384604200561______ beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 124.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 860.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lister Platz, 2,8 km; Bushaltestelle Vahrenheider Markt, 325 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 92 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.