GrundbuchPlus.de
Am Mittelfelde 3, 30519 Hannover
Das Grundstück Am Mittelfelde 3 in Hannover (Flurstück 1345/4) hat 1.167 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 513.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 452.000 bis 592.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.167 m² amtliche Fläche, Flurstück 1345/4, Gemarkung Wülfel
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 452.000 bis 592.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 22 m, Hausarztpraxis 33 m, Bushaltestelle 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1345/4 der Gemarkung Wülfel umfasst 1.167 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034886003013450004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1345/4 |
| Gemarkung | Wülfel |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.167 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mittelfelde 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt. Auf die 1.167 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 513.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wuelfel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Mittelfelde 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (22 m), Hausarztpraxis (33 m), Bushaltestelle (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantBULLZONE22 m
- Hausarztpraxis–33 m
- BushaltestelleHannover/Dorfstraße55 m
- KindergartenDie kleinen Sternchen118 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop177 m
- SpielplatzDorfstraße/Pieperstraße178 m
- SupermarktAldi203 m
- SchuleGrundschule Loccumer Straße242 m
- ParkBewegungsparcours, Platz der Generationen293 m
- ApothekeKreuz Apotheke308 m
- BäckereiSchäfer's468 m
- BankSparkasse Hannover1,1 km
- CaféCafé Sahin1,2 km
- BahnhofHannover Messe/Laatzen1,4 km
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mittelfelde 3 wert?
Der Boden allein ist rund 513.480 € wert (1.167 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 592.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1345/4 beträgt 1.167 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1345/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 513.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 592.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 513.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, 1,4 km; Bushaltestelle Hannover/Dorfstraße, 55 m; Supermarkt 203 m; Kindergarten 118 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.167 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.