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Dribusch 15, 30539 Hannover
Das Grundstück Dribusch 15 in Hannover (Flurstück 145/16) hat 1.140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 1.032 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 478.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 957.000 bis 2.519.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.140 m² amtliche Fläche, Flurstück 145/16, Gemarkung Bemerode
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 2013, ca. 1.032 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 957.000 bis 2.519.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 108 m, Kindergarten 158 m, Bäckerei 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145/16 der Gemarkung Bemerode umfasst 1.140 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034887001001450016__ |
|---|---|
| Flurstück | 145/16 |
| Gemarkung | Bemerode |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.140 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 145/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 145/16 in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dribusch 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt. Auf die 1.140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 478.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bemerode-Kronsberg |
Dribusch 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 441 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.032 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Dribusch 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (87 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 145/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (108 m), Kindergarten (158 m), Bäckerei (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Anderten/Misburg ist 3,3 km entfernt.
- SpielplatzFeldbuschwende108 m
- KindergartenHort im Spielhaus KroKuLino158 m
- BäckereiHeiser482 m
- SchuleGrundschule an der Feldbuschwende539 m
- Park–627 m
- Hausarztpraxis–720 m
- SupermarktAldi727 m
- RestaurantIstanbul728 m
- ApothekeEulen Apotheke741 m
- Paketshop / PostHermes Annahmestelle774 m
- BushaltestelleKronsberg777 m
- BankSparkasse Hannover796 m
- CaféBei Carlo1,2 km
- KrankenhausDiakovere Henriettenstift - Standort Kirchrode2,6 km
- BahnhofHannover Anderten/Misburg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dribusch 15 wert?
Der Boden allein ist rund 478.800 € wert (1.140 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 1.032 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 2.519.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.032 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145/16 beträgt 1.140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 478.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 2.519.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 478.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Anderten/Misburg, 3,3 km; Bushaltestelle Kronsberg, 777 m; Supermarkt 727 m; Kindergarten 158 m; Schule 539 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.140 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.