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Bussardweg 7, 30629 Hannover
Das Grundstück Bussardweg 7 in Hannover (Flurstück 41/56) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 493.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/56, Gemarkung Misburg
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 493.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 143 m, Bushaltestelle 436 m, Restaurant 508 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/56 der Gemarkung Misburg umfasst 438 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034882006000410056__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/56 |
| Gemarkung | Misburg |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41/56 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41/56 in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bussardweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt. Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Misburg-Waldstr. |
Bussardweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Bussardweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bussardweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 41/56 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (143 m), Bushaltestelle (436 m), Restaurant (508 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Anderten/Misburg ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzForstgrund143 m
- BushaltestelleStadtfriedhof Misburg436 m
- RestaurantRomantico508 m
- KindergartenKindertagesstätte Sternenfänger552 m
- SupermarktLidl910 m
- Hausarztpraxis–947 m
- BankSparkasse Hannover1,1 km
- CaféCarpe Diem1,1 km
- ApothekeVital Apotheke1,1 km
- SchulePestalozzi-Grundschule1,1 km
- BäckereiCafé Engelke1,1 km
- ParkStadtteilpark Steinbruchsfeld1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Misburg2,0 km
- BahnhofHannover Anderten/Misburg3,6 km
- KrankenhausInternational Neuroscience Institute3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bussardweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 197.100 € wert (438 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 493.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/56 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41/56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 197.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 493.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Anderten/Misburg, 3,6 km; Bushaltestelle Stadtfriedhof Misburg, 436 m; Supermarkt 910 m; Kindergarten 552 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.