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Am Fahrhorstfelde 16, 30629 Hannover
Das Grundstück Am Fahrhorstfelde 16 in Hannover (Flurstück 171) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 422.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 171, Gemarkung Misburg
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 422.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 382 m, Restaurant 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171 der Gemarkung Misburg umfasst 351 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03488200600171______ |
|---|---|
| Flurstück | 171 |
| Gemarkung | Misburg |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 171 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 171 in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Fahrhorstfelde 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt. Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Misburg-Waldstr. |
Am Fahrhorstfelde 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Am Fahrhorstfelde 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Fahrhorstfelde 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 171 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Bushaltestelle (382 m), Restaurant (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Anderten/Misburg ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzEmscherweg/Stiller Winkel172 m
- BushaltestelleStadtfriedhof Misburg382 m
- RestaurantRomantico443 m
- KindergartenKindertagesstätte Sternenfänger485 m
- SupermarktLidl863 m
- Hausarztpraxis–872 m
- BankSparkasse Hannover1,0 km
- CaféCarpe Diem1,0 km
- ApothekeVital Apotheke1,0 km
- SchulePestalozzi-Grundschule1,0 km
- BäckereiCafé Engelke1,1 km
- ParkStadtteilpark Steinbruchsfeld1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Misburg2,0 km
- BahnhofHannover Anderten/Misburg3,6 km
- KrankenhausInternational Neuroscience Institute3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Fahrhorstfelde 16 wert?
Der Boden allein ist rund 157.950 € wert (351 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 422.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 157.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 422.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Anderten/Misburg, 3,6 km; Bushaltestelle Stadtfriedhof Misburg, 382 m; Supermarkt 863 m; Kindergarten 485 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.