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Selma-Lagerlöf-Weg 2, 30655 Hannover
Das Grundstück Selma-Lagerlöf-Weg 2 in Hannover (Flurstück 100/143) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/143, Gemarkung Klein-Buchholz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 107 m, Park 163 m, Kindergarten 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/143 der Gemarkung Klein-Buchholz umfasst 475 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033847007001000143__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/143 |
| Gemarkung | Klein-Buchholz |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Selma-Lagerlöf-Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Selma-Lagerlöf-Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (107 m), Park (163 m), Kindergarten (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Karl-Wiechert-Allee ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–107 m
- Park–163 m
- KindergartenKindergarten Auenland e.V.164 m
- BushaltestelleSven-Hedin-Straße241 m
- SupermarktREWE297 m
- BäckereiCalenberger Backstube304 m
- RestaurantMis Urfa Kebap308 m
- SchuleGrundschule Am Buchholzer Grün482 m
- ApothekeQuendel Apotheke583 m
- Hausarztpraxis–601 m
- CaféKarla's Kaffee & Krams1,0 km
- BankSparkasse Hannover1,5 km
- Paketshop / PostPostbank Filiale 5191,5 km
- KrankenhausInternational Neuroscience Institute2,1 km
- BahnhofHannover Karl-Wiechert-Allee3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Selma-Lagerlöf-Weg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/143 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100/143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Karl-Wiechert-Allee, 3,2 km; Bushaltestelle Sven-Hedin-Straße, 241 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 164 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.