GrundbuchPlus.de
Samlandweg 10A, 30657 Hannover
Das Grundstück Samlandweg 10A in Hannover (Flurstück 26/350) hat 17 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959. Der Bodenwert liegt bei rund 6.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 16.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 17 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/350, Gemarkung Bothfeld
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959,
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 16.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 99 m, Supermarkt 209 m, Bushaltestelle 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/350 der Gemarkung Bothfeld umfasst 17 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033846038000260350__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/350 |
| Gemarkung | Bothfeld |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 17 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Samlandweg 10A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt. Auf die 17 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sahlkamp/Bothfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Samlandweg 10A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (99 m), Supermarkt (209 m), Bushaltestelle (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lister Platz ist 3,5 km entfernt.
- SpielplatzInsterburger Weg99 m
- SupermarktKauver209 m
- BushaltestelleAlte Heide217 m
- KindergartenKindertagesstätte Elmstraße / Familienzentrum247 m
- BäckereiSteinecke333 m
- Hausarztpraxis–368 m
- Park–375 m
- ApothekeSahlkamp-Apotheke402 m
- RestaurantViet RICE&SUSHI413 m
- Paketshop / PostPostagentur Reisebüro Flamingo417 m
- SchuleFreie Evangelische Schule Hannover - Grundschule426 m
- CaféCafé BarRio427 m
- BankVolksbank1,2 km
- KrankenhausCochlear Implant Centrum2,3 km
- BahnhofLister Platz3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Samlandweg 10A wert?
Der Boden allein ist rund 6.630 € wert (17 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 16.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hannover, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/350 beträgt 17 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26/350 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hannover gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 6.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 16.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lister Platz, 3,5 km; Bushaltestelle Alte Heide, 217 m; Supermarkt 209 m; Kindergarten 247 m; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 17 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.