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Birkenweg 16, 30657 Hannover
Das Grundstück Birkenweg 16 in Hannover (Flurstück 71/1) hat 954 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 810.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 816.000 bis 1.642.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 954 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/1, Gemarkung Isernhagen-Süd
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 816.000 bis 1.642.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 164 m, Bushaltestelle 269 m, Paketshop / Post 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/1 der Gemarkung Isernhagen-Süd umfasst 954 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033848023000710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/1 |
| Gemarkung | Isernhagen-Süd |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Hannover, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 954 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 71/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 71/1 in Hannover; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt. Auf die 954 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 810.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Isernhagen-Sued |
Birkenweg 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hannover
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 532.864 (2016) | 522.803 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.687 € (2016) | 46.431 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 309 (2016) | 141 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.352 (2016) | 768 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 362 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 819 (2016) | 1.068 (2024) | +30 % |
Umgebung von Birkenweg 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (53 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 71/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (164 m), Bushaltestelle (269 m), Paketshop / Post (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantZEUS Griechisches Restaurant164 m
- BushaltestelleAm Rotdorn269 m
- Paketshop / PostPostfiliale 582322 m
- ApothekeApotheke am Fasanenkrug647 m
- BäckereiBrot Henke658 m
- KindergartenEvangelisch-lutherische Kindertagesstätte St. Philippus709 m
- SupermarktLidl892 m
- Spielplatz–980 m
- SchuleGrundschule Grimsehlweg1,4 km
- BankSparkasse1,9 km
- CaféIncontro1,9 km
- Park–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausParacelsus Klinik am Silbersee3,3 km
- BahnhofLangenhagen Pferdemarkt5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 810.900 € wert (954 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 1.642.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hannover
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/1 beträgt 954 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hannover.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 810.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 1.642.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 810.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt, 5,0 km; Bushaltestelle Am Rotdorn, 269 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 709 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 954 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hannover.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.