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Bachstraße 17, 30823 Garbsen
Das Grundstück Bachstraße 17 in Garbsen (Flurstück 118/29) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 582 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.492 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 435.000 bis 2.601.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/29, Gemarkung Garbsen
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 582 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 435.000 bis 2.601.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 63 m, Apotheke 112 m, Spielplatz 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/29 der Gemarkung Garbsen umfasst 1.006 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033809002001180029__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/29 |
| Gemarkung | Garbsen |
| Gemeinde | Garbsen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 1.006 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.492 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Garbsen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 582 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Garbsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.853 (2016) | 60.007 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.319 € (2016) | 21.421 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 69 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 91 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 79 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 163 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (63 m), Apotheke (112 m), Spielplatz (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seelze ist 3,5 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Raute - Café & Backstube63 m
- ApothekeBach-Apotheke112 m
- Spielplatz–117 m
- KindergartenDie Kreuzsteinkrümel292 m
- SupermarktNetto Marken-Discount317 m
- BushaltestelleAltgarbsen / Friedhof449 m
- Hausarztpraxis–575 m
- RestaurantAsia Star Bistro578 m
- ParkPlatz der Fußballweltmeisterschaft736 m
- SchuleGrundschule Osterberg828 m
- BankSparkasse899 m
- CaféGelatok934 m
- Paketshop / PostPostfiliale 444994 m
- BahnhofSeelze3,5 km
- KrankenhausKRH Klinikum Nordstadt9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 82.492 € wert (1.006 m² × 82 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 582 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.601.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 582 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garbsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/29 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garbsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 82.492 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.601.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.492 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seelze, 3,5 km; Bushaltestelle Altgarbsen / Friedhof, 449 m; Supermarkt 317 m; Kindergarten 292 m; Schule 828 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garbsen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.