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Große Egge 28, 30826 Garbsen
Das Grundstück Große Egge 28 in Garbsen (Flurstück 364) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 364, Gemarkung Horst
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 75 m, Park 142 m, Bushaltestelle 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 364 der Gemarkung Horst umfasst 680 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03380500300364______ |
|---|---|
| Flurstück | 364 |
| Gemarkung | Horst |
| Gemeinde | Garbsen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Egge 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garbsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.853 (2016) | 60.007 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.319 € (2016) | 21.421 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 69 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 91 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 79 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 163 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Egge 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Park (142 m), Bushaltestelle (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dedensen/Gümmer ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–75 m
- Park–142 m
- BushaltestelleHorst / Im Kornacker245 m
- RestaurantGasthaus Kruse293 m
- KindergartenKITA Horst444 m
- BäckereiBäckerei Langrehr458 m
- SupermarktCombi462 m
- SchuleGrundschule Horst597 m
- CaféCoffee Fellows1,9 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankHannoversche Volksbank2,7 km
- ApothekeFrielinger Dorf- Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,0 km
- BahnhofDedensen/Gümmer4,0 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Egge 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garbsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Garbsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 364 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 364 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Garbsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garbsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dedensen/Gümmer, 4,0 km; Bushaltestelle Horst / Im Kornacker, 245 m; Supermarkt 462 m; Kindergarten 444 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garbsen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.