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Leinestraße 37a, 30827 Garbsen
Das Grundstück Leinestraße 37a in Garbsen (Flurstück 17/27) hat 1.692 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985. Der Bodenwert liegt bei rund 160.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 197.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.692 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/27, Gemarkung Stelingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985,
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 197.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Restaurant 157 m, Hausarztpraxis 674 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/27 der Gemarkung Stelingen umfasst 1.692 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033811001000170027__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/27 |
| Gemarkung | Stelingen |
| Gemeinde | Garbsen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.692 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leinestraße 37a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 1.692 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Berenbostel-Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garbsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.853 (2016) | 60.007 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.319 € (2016) | 21.421 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 69 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 91 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 79 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 163 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leinestraße 37a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Restaurant (157 m), Hausarztpraxis (674 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBerenbostel, Carl-Zeiss-Straße128 m
- RestaurantTenniscenter Stelingen157 m
- Hausarztpraxis–674 m
- Spielplatz–695 m
- SupermarktAldi785 m
- KindergartenKindergarten Stelingen974 m
- SchuleJames-Krüss-Grundschule1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel) 5251,2 km
- BäckereiDie Brotkunst1,2 km
- Park–1,3 km
- CaféUmay1,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- ApothekeKronen Apotheke1,5 km
- KrankenhausKRH Psychiatrie Langenhagen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leinestraße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 160.740 € wert (1.692 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 197.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garbsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/27 beträgt 1.692 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garbsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 160.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 197.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berenbostel, Carl-Zeiss-Straße, 128 m; Supermarkt 785 m; Kindergarten 974 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.692 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garbsen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.