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Buchenkamp 3, 30827 Garbsen
Das Grundstück Buchenkamp 3 in Garbsen (Flurstück 101/19) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 101/19, Gemarkung Stelingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 69 m, Bushaltestelle 164 m, Kindergarten 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101/19 der Gemarkung Stelingen umfasst 648 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 033811002001010019__ |
|---|---|
| Flurstück | 101/19 |
| Gemarkung | Stelingen |
| Gemeinde | Garbsen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenkamp 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Garbsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.853 (2016) | 60.007 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.319 € (2016) | 21.421 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 69 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 91 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 79 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 163 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchenkamp 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Bushaltestelle (164 m), Kindergarten (227 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–69 m
- BushaltestelleStelingen, Weidenkamp164 m
- KindergartenKindergarten Stelingen227 m
- RestaurantEiscafé Gelato335 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel) 525395 m
- BäckereiDie Brotkunst400 m
- SchuleGrundschule Stelingen691 m
- SupermarktLidl856 m
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféUmay1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeKronen Apotheke1,5 km
- KrankenhausKRH Psychiatrie Langenhagen8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenkamp 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garbsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101/19 beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garbsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stelingen, Weidenkamp, 164 m; Supermarkt 856 m; Kindergarten 227 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garbsen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.