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Wagenzeller Straße 4, 30855 Langenhagen
Das Grundstück Wagenzeller Straße 4 in Langenhagen (Flurstück 58/37) hat 1.799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 892 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 557.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.038.000 bis 4.446.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.799 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/37, Gemarkung Kaltenweide
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 892 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.038.000 bis 4.446.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 185 m, Bushaltestelle 229 m, Paketshop / Post 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/37 der Gemarkung Kaltenweide umfasst 1.799 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033830017000580037__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/37 |
| Gemarkung | Kaltenweide |
| Gemeinde | Langenhagen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.799 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wagenzeller Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt. Auf die 1.799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 557.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kaltenweide |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 381 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 892 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.514 (2016) | 54.059 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.492 € (2016) | 21.539 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 97 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 30 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wagenzeller Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (185 m), Bushaltestelle (229 m), Paketshop / Post (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide ist 967 m entfernt.
- RestaurantZur Alten Schmiede185 m
- BushaltestelleKrähenwinkel / Heinrich-Hagemann-Allee229 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop387 m
- KindergartenZelleriehaus418 m
- Spielplatz–476 m
- SchuleGrundschule Kaltenweide509 m
- Park–651 m
- SupermarktNetto Marken-Discount815 m
- BäckereiRehbock832 m
- BankSparkasse Hannover934 m
- ApothekeOliven-Apotheke943 m
- Hausarztpraxis–949 m
- BahnhofLangenhagen-Kaltenweide967 m
- CaféKaffee Zeit2,3 km
- KrankenhausKRH Psychiatrie Langenhagen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wagenzeller Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 557.690 € wert (1.799 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 892 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.038.000 bis 4.446.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 892 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/37 beträgt 1.799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 557.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.038.000 bis 4.446.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 557.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide, 967 m; Bushaltestelle Krähenwinkel / Heinrich-Hagemann-Allee, 229 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 418 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.