GrundbuchPlus.de
Südeck 8, 30880 Laatzen
Das Grundstück Südeck 8 in Laatzen (Flurstück 15/2) hat 1.240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 324.000 bis 745.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.240 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/2, Gemarkung Oesselse
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 324.000 bis 745.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 121 m, Park 160 m, Kindergarten 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/2 der Gemarkung Oesselse umfasst 1.240 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034905002000150002__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/2 |
| Gemarkung | Oesselse |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Laatzen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.240 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 15/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15/2 in Laatzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südeck 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 1.240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ingeln-Oesselse |
Südeck 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laatzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.389 (2016) | 41.724 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.123 € (2016) | 20.305 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 44 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
Umgebung von Südeck 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südeck 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 15/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Park (160 m), Kindergarten (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rethen (Leine) ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–121 m
- Park–160 m
- KindergartenKindergarten172 m
- RestaurantAlt Oesselse183 m
- ApothekeRotdorn-Apotheke217 m
- BushaltestelleOesselse / Sankt-Nicolai-Kirche226 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer231 m
- SupermarktEdeka Ingeln-Oesselse672 m
- SchuleGrundschule Ingeln-Oesselse713 m
- CaféCafé La Via2,9 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankSparkasse4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5324,1 km
- BahnhofRethen (Leine)4,3 km
- KrankenhausKlinik am Kronsberg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südeck 8 wert?
Der Boden allein ist rund 310.000 € wert (1.240 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 745.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laatzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laatzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/2 beträgt 1.240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laatzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laatzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 310.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 745.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rethen (Leine), 4,3 km; Bushaltestelle Oesselse / Sankt-Nicolai-Kirche, 226 m; Supermarkt 672 m; Kindergarten 172 m; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.240 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laatzen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.