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Steinweg 14, 30880 Laatzen
Das Grundstück Steinweg 14 in Laatzen (Flurstück 169) hat 437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.607.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 437 m² amtliche Fläche, Flurstück 169, Gemarkung Rethen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.607.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 50 m, Schule 118 m, Spielplatz 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169 der Gemarkung Rethen umfasst 437 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03490700600169______ |
|---|---|
| Flurstück | 169 |
| Gemarkung | Rethen |
| Gemeinde | Laatzen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 437 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt. Auf die 437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rethen/Leine |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Laatzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.389 (2016) | 41.724 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.123 € (2016) | 20.305 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 44 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (61 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (50 m), Schule (118 m), Spielplatz (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rethen (Leine) ist 426 m entfernt.
- ParkSt. Petri50 m
- SchuleGrundschule Rethen118 m
- Spielplatz–135 m
- BankSparkasse198 m
- BushaltestelleRethen/Steinweg221 m
- KindergartenKindergarten230 m
- RestaurantLiwa's240 m
- ApothekeMarkt Apotheke242 m
- BäckereiCalenberger Backstube268 m
- Paketshop / PostPostfiliale 532305 m
- SupermarktEDEKA327 m
- CaféHannoversche Werkstätten Rethen Bistro390 m
- Hausarztpraxis–409 m
- BahnhofRethen (Leine)426 m
- KrankenhausKlinik am Kronsberg2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 157.320 € wert (437 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.607.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laatzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laatzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169 beträgt 437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laatzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laatzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 157.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.607.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rethen (Leine), 426 m; Bushaltestelle Rethen/Steinweg, 221 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 230 m; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 437 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laatzen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.