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Karlsruher Straße 12, 30880 Laatzen
Das Grundstück Karlsruher Straße 12 in Laatzen (Flurstück 034909003000660028__) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 450.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 1.039.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 034909003000660028__, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 1.039.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 14 m, Bushaltestelle 180 m, Restaurant 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034909003000660028__ der Gemarkung umfasst 1.500 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034909003000660028__ |
|---|---|
| Flurstück | 034909003000660028__ |
| Gemeinde | Laatzen |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034909003000660028__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034909003000660028__ in Laatzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlsruher Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 450.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Laatzen Stuttgarter Str. |
Karlsruher Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Laatzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.389 (2016) | 41.724 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.123 € (2016) | 20.305 € (2021) | +19 % |
Umgebung von Karlsruher Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlsruher Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 034909003000660028__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (14 m), Bushaltestelle (180 m), Restaurant (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist 332 m entfernt.
- Paketshop / PostHermes PaketShop14 m
- BushaltestelleWest 1180 m
- RestaurantAdraitic197 m
- SupermarktKaufland212 m
- BäckereiCalenberger Backstube273 m
- CaféCafé Karthaus320 m
- BahnhofHannover Messe/Laatzen332 m
- Spielplatz–392 m
- Hausarztpraxis–434 m
- ApothekeApotheke Alt-Laatzen455 m
- KindergartenBetriebskrippe Karl-Legien-Straße550 m
- ParkPark der Sinne594 m
- SchuleSchule Rathausstraße778 m
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen1,3 km
- BankSparkasse Hannover1,7 km
- Autobahnanschluss–2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlsruher Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 450.000 € wert (1.500 m² × 300 €/m²). Mit rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 1.039.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laatzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034909003000660028__ beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laatzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 450.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 1.039.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 450.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, 332 m; Bushaltestelle West 1, 180 m; Supermarkt 212 m; Kindergarten 550 m; Schule 778 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laatzen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.