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Lohrere 5, 30890 Barsinghausen
Das Grundstück Lohrere 5 in Barsinghausen (Flurstück 311/34) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 311/34, Gemarkung Bantorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 91 m, Spielplatz 244 m, Café 616 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311/34 der Gemarkung Bantorf umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034825004003110034__ |
|---|---|
| Flurstück | 311/34 |
| Gemarkung | Bantorf |
| Gemeinde | Barsinghausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohrere 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barsinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.922 (2016) | 33.833 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.250 € (2016) | 22.233 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 93 (2016) | 23 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 29 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 36 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 66 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (135 bis 141 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Spielplatz (244 m), Café (616 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bantorf ist 1,1 km entfernt.
- Bushaltestelle–91 m
- Spielplatz–244 m
- CaféCafe im Schafstall616 m
- RestaurantDeister Alm737 m
- KindergartenKindergarten Pusteblume874 m
- BahnhofBantorf1,1 km
- BäckereiHöner1,2 km
- SchuleWilhelm-Busch-Schule1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SupermarktAldi1,7 km
- Park–2,1 km
- BankHannoversche Volksbank2,9 km
- ApothekeApotheke am Park3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5644,2 km
- KrankenhausMediClin Deister Weser Kliniken Haus Weser13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohrere 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barsinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311/34 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barsinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bantorf, 1,1 km; Bushaltestelle, 91 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 874 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barsinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.