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Franz-Lehar-Weg 29, 30900 Wedemark
Das Grundstück Franz-Lehar-Weg 29 in Wedemark (Flurstück 17/27) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 448.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/27, Gemarkung Abbensen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 448.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 221 m, Spielplatz 229 m, Park 567 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/27 der Gemarkung Abbensen umfasst 1.174 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033817001000170027__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/27 |
| Gemarkung | Abbensen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wedemark |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/27 in Wedemark; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Lehar-Weg 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Abbensen-West |
Franz-Lehar-Weg 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wedemark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.457 (2016) | 29.647 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.239 € (2016) | 29.547 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 70 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 65 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 86 (2024) | −12 % |
Umgebung von Franz-Lehar-Weg 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franz-Lehar-Weg 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 17/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Spielplatz (229 m), Park (567 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAbbensen, An der Windmühle221 m
- Spielplatz–229 m
- Park–567 m
- KindergartenKindergarten Abbensen642 m
- RestaurantZur Post832 m
- BäckereiHeidebäckerei Rebock1,1 km
- SchuleGrundschule Helstorf1,5 km
- SupermarktALDI Nord1,6 km
- BankHannoversche Volksbank2,2 km
- CaféCafe Maalle3,9 km
- Paketshop / PostGLS4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeSt. Osdag-Apotheke4,1 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Lehar-Weg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 181.970 € wert (1.174 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 448.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedemark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/27 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedemark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 181.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 448.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Abbensen, An der Windmühle, 221 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 642 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedemark.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.