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Pressburger Straße 5, 30900 Wedemark
Das Grundstück Pressburger Straße 5 in Wedemark (Flurstück 43/5) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 297.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/5, Gemarkung Mellendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 297.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 204 m, Hausarztpraxis 259 m, Bushaltestelle 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/5 der Gemarkung Mellendorf umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033825008000430005__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/5 |
| Gemarkung | Mellendorf |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Wedemark |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 43/5 in Wedemark; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pressburger Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 297.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mellendorf |
Pressburger Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wedemark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.457 (2016) | 29.647 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.239 € (2016) | 29.547 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 70 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 65 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 86 (2024) | −12 % |
Umgebung von Pressburger Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pressburger Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 43/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (204 m), Hausarztpraxis (259 m), Bushaltestelle (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellendorf ist 424 m entfernt.
- SupermarktLidl204 m
- Hausarztpraxis–259 m
- BushaltestelleMellendorf, Bunzlauer Weg293 m
- CaféVatter´s Brotzeit298 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke306 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte St. Georg350 m
- BäckereiBack- & Naschwerk377 m
- Spielplatz–396 m
- BankVolksbank Hannover eG400 m
- BahnhofMellendorf424 m
- Paketshop / PostPostfiliale 537431 m
- RestaurantIce House Restaurant446 m
- Park–487 m
- SchuleGrundschule Mellendorf532 m
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pressburger Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 297.000 € wert (900 m² × 330 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedemark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wedemark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/5 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wedemark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedemark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 297.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellendorf, 424 m; Bushaltestelle Mellendorf, Bunzlauer Weg, 293 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 350 m; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedemark.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.