GrundbuchPlus.de
Pressburger Straße 7, 30900 Wedemark
Das Grundstück Pressburger Straße 7 in Wedemark (Flurstück 43/16) hat 865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 285.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 641.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 865 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/16, Gemarkung Mellendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 641.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 183 m, Hausarztpraxis 245 m, Café 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/16 der Gemarkung Mellendorf umfasst 865 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033825008000430016__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/16 |
| Gemarkung | Mellendorf |
| Gemeinde | Wedemark |
| Amtliche Fläche | 865 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pressburger Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mellendorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pressburger Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (183 m), Hausarztpraxis (245 m), Café (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellendorf ist 411 m entfernt.
- SupermarktLidl183 m
- Hausarztpraxis–245 m
- CaféVatter´s Brotzeit284 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke294 m
- BushaltestelleMellendorf, Bunzlauer Weg308 m
- Spielplatz–369 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte St. Georg375 m
- BäckereiBack- & Naschwerk393 m
- BahnhofMellendorf411 m
- RestaurantIce House Restaurant419 m
- BankVolksbank Hannover eG424 m
- Paketshop / PostPostfiliale 537454 m
- Park–461 m
- SchuleGrundschule Mellendorf546 m
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pressburger Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 285.450 € wert (865 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 641.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedemark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wedemark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/16 beträgt 865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wedemark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedemark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 285.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 641.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellendorf, 411 m; Bushaltestelle Mellendorf, Bunzlauer Weg, 308 m; Supermarkt 183 m; Kindergarten 375 m; Schule 546 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedemark.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.