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Stargarder Straße 19, 30900 Wedemark
Das Grundstück Stargarder Straße 19 in Wedemark (Flurstück 44/23) hat 1.185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 391.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 359.000 bis 773.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.185 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/23, Gemarkung Mellendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 359.000 bis 773.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 205 m, Hausarztpraxis 289 m, Spielplatz 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/23 der Gemarkung Mellendorf umfasst 1.185 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033825008000440023__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/23 |
| Gemarkung | Mellendorf |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Wedemark |
| Amtliche Fläche | 1.185 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/23 in Wedemark; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stargarder Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 391.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mellendorf |
Stargarder Straße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wedemark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.457 (2016) | 29.647 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.239 € (2016) | 29.547 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 70 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 65 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 86 (2024) | −12 % |
Umgebung von Stargarder Straße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stargarder Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (54 bis 56 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 44/23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (205 m), Hausarztpraxis (289 m), Spielplatz (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellendorf ist 453 m entfernt.
- SupermarktLidl205 m
- Hausarztpraxis–289 m
- Spielplatz–305 m
- BushaltestelleMellendorf, Bunzlauer Weg311 m
- CaféVatter´s Brotzeit326 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke345 m
- RestaurantIce House Restaurant366 m
- Park–424 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer453 m
- BahnhofMellendorf453 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte St. Georg471 m
- BankVolksbank Hannover eG522 m
- Paketshop / PostPostfiliale 537554 m
- SchuleGrundschule Mellendorf647 m
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stargarder Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 391.050 € wert (1.185 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 773.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedemark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/23 beträgt 1.185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedemark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 391.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 773.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 391.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellendorf, 453 m; Bushaltestelle Mellendorf, Bunzlauer Weg, 311 m; Supermarkt 205 m; Kindergarten 471 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.185 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedemark.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.