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Am Ortfelde 65, 30916 Isernhagen
Das Grundstück Am Ortfelde 65 in Isernhagen (Flurstück 311/119) hat 1.320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 396.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 490.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.320 m² amtliche Fläche, Flurstück 311/119, Gemarkung Isernhagen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 490.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 4 m, Bushaltestelle 37 m, Paketshop / Post 39 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311/119 der Gemarkung Isernhagen umfasst 1.320 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033849007003110119__ |
|---|---|
| Flurstück | 311/119 |
| Gemarkung | Isernhagen |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Isernhagen |
| Amtliche Fläche | 1.320 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 311/119 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 311/119 in Isernhagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Ortfelde 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.320 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 396.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Isernhagen NB-Am Ortfelde |
Am Ortfelde 65 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Isernhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.001 (2016) | 23.979 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.901 € (2016) | 32.300 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 34 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 62 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 59 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 86 (2024) | +13 % |
Umgebung von Am Ortfelde 65 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Ortfelde 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 311/119 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (4 m), Bushaltestelle (37 m), Paketshop / Post (39 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Isernhagen ist 3,4 km entfernt.
- ApothekeDelphin Apotheke4 m
- BushaltestelleIsernhagen NB / Auf dem Windmühlenberge37 m
- Paketshop / Post–39 m
- BäckereiBäckerei Rathmann48 m
- KindergartenKindertagesstätte Kunterbunt67 m
- SchuleGrundschule Isernhagen N.B.138 m
- Spielplatz–175 m
- Restaurantla Botteghina710 m
- CaféNette's Café879 m
- BankSparkasse2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ParkWietzepark2,2 km
- SupermarktEDEKA2,2 km
- BahnhofIsernhagen3,4 km
- KrankenhausParacelsus Klinik am Silbersee3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Ortfelde 65 wert?
Der Boden allein ist rund 396.000 € wert (1.320 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 490.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isernhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311/119 beträgt 1.320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isernhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 396.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 490.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 396.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Isernhagen, 3,4 km; Bushaltestelle Isernhagen NB / Auf dem Windmühlenberge, 37 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 67 m; Schule 138 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.320 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isernhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.