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Tannenbergweg 6, 30938 Burgwedel
Das Grundstück Tannenbergweg 6 in Burgwedel (Flurstück 256/12) hat 1.143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 537.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 1.014.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.143 m² amtliche Fläche, Flurstück 256/12, Gemarkung Großburgwedel
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 1.014.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 250 m, Bäckerei 250 m, Bushaltestelle 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 256/12 der Gemarkung Großburgwedel umfasst 1.143 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033853004002560012__ |
|---|---|
| Flurstück | 256/12 |
| Gemarkung | Großburgwedel |
| Gemeinde | Burgwedel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.143 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenbergweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt. Auf die 1.143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 537.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grossburgwedel-Ort |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 183 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Burgwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.594 (2016) | 20.328 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.207 € (2016) | 32.737 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 37 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 70 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 31 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 37 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tannenbergweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (250 m), Bäckerei (250 m), Bushaltestelle (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großburgwedel ist 1,6 km entfernt.
- SupermarktEdeka250 m
- BäckereiSchäfer's250 m
- BushaltestelleDammstraße260 m
- Spielplatz–287 m
- RestaurantOle Deele427 m
- ParkAmtspark Burgwedel538 m
- SchuleGrundschule Großburgwedel748 m
- BankSparkasse Hannover (Burgwedel)753 m
- CaféCafé Grißmans787 m
- ApothekeBurg-Apotheke885 m
- Paketshop / PostPostfächer891 m
- KindergartenEv.-luth. Kindergarten St. Petri905 m
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel1,1 km
- BahnhofGroßburgwedel1,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenbergweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 537.210 € wert (1.143 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.014.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 256/12 beträgt 1.143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 537.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.014.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 537.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großburgwedel, 1,6 km; Bushaltestelle Dammstraße, 260 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 905 m; Schule 748 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.143 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.