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Dorfstraße 36, 30966 Hemmingen
Das Grundstück Dorfstraße 36 in Hemmingen (Flurstück 20/4) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/4, Gemarkung Hemmingen-Westerfeld
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 855.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 44 m, Restaurant 72 m, Bäckerei 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/4 der Gemarkung Hemmingen-Westerfeld umfasst 430 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034910002000200004__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/4 |
| Gemarkung | Hemmingen-Westerfeld |
| Gemeinde | Hemmingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt. Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hemmingen-Westerfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hemmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.872 (2016) | 18.815 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.496 € (2016) | 29.040 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 7 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 42 (2023) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Restaurant (72 m), Bäckerei (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleHemmingen/Kapellenweg44 m
- RestaurantArtischocke72 m
- BäckereiBrot-Henke122 m
- Park–153 m
- Spielplatz–251 m
- KindergartenKiTa Hemmingen509 m
- SchuleCarl-Friedrich-Gauß-Schule628 m
- SupermarktLidl1,1 km
- CaféCafé Edelweiß1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5521,5 km
- ApothekeWesterfelder Rats-Apotheke1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- BahnhofHannover Messe/Laatzen3,1 km
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 172.000 € wert (430 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/4 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 172.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 855.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, 3,1 km; Bushaltestelle Hemmingen/Kapellenweg, 44 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 509 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.