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Weinberg 2, 30974 Wennigsen (Deister)
Das Grundstück Weinberg 2 in Wennigsen (Deister) (Flurstück 20/44) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/44, Gemarkung Bredenbeck
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 37 m, Spielplatz 166 m, Café 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/44 der Gemarkung Bredenbeck umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034860003000200044__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/44 |
| Gemarkung | Bredenbeck |
| Gemeinde | Wennigsen (Deister) |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wennigsen (Deister)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.138 (2016) | 14.216 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.543 € (2016) | 26.195 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weinberg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Spielplatz (166 m), Café (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holtensen/Linderte ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleBredenbeck/Weinberg37 m
- Spielplatz–166 m
- CaféCaffè Bar B310 m
- RestaurantZum Dorfkrug317 m
- ApothekeBredenbecker Apotheke354 m
- Hausarztpraxis–363 m
- Park–366 m
- KindergartenKindergarten Bredenbeck384 m
- BäckereiBernhardt469 m
- Supermarktnah & gut Ladage484 m
- BankSB-Center Sparkasse Hannover490 m
- SchuleGrundschule Bredenbeck536 m
- Paketshop / PostPostagentur - DHL538 m
- BahnhofHoltensen/Linderte2,7 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinberg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wennigsen (Deister)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/44 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holtensen/Linderte, 2,7 km; Bushaltestelle Bredenbeck/Weinberg, 37 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 384 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.