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Max-Eyth-Straße 47, 30982 Pattensen
Das Grundstück Max-Eyth-Straße 47 in Pattensen (Flurstück 1/241) hat 1.292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 303.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 838.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.292 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/241, Gemarkung Pattensen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 838.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 220 m, Spielplatz 244 m, Bushaltestelle 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/241 der Gemarkung Pattensen umfasst 1.292 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034917015000010241__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/241 |
| Gemarkung | Pattensen |
| Gemeinde | Pattensen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.292 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Eyth-Straße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 1.292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 303.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pattensen-Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pattensen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.447 (2016) | 14.699 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.569 € (2016) | 28.242 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 16 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 57 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 17 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Max-Eyth-Straße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (220 m), Spielplatz (244 m), Bushaltestelle (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rethen (Leine) ist 5,0 km entfernt.
- KindergartenSt.-Lucas-Kindergarten220 m
- Spielplatz–244 m
- BushaltestellePattensen/Hiddestorfer Straße284 m
- Park–353 m
- RestaurantLago Maggiore558 m
- BankVolksbank630 m
- CaféCafé im PAB663 m
- Hausarztpraxis–667 m
- ApothekeMarienapotheke668 m
- SchuleGrundschule Pattensen-Mitte706 m
- BäckereiSchäfer746 m
- SupermarktLidl759 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Ayalti948 m
- BahnhofRethen (Leine)5,0 km
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Eyth-Straße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 303.620 € wert (1.292 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 838.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pattensen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/241 beträgt 1.292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pattensen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 303.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 838.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 303.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rethen (Leine), 5,0 km; Bushaltestelle Pattensen/Hiddestorfer Straße, 284 m; Supermarkt 759 m; Kindergarten 220 m; Schule 706 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.292 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pattensen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.