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Vorwerkstraße 20, 30989 Gehrden
Das Grundstück Vorwerkstraße 20 in Gehrden (Flurstück 155/33) hat 770 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 909 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 658.000 bis 4.171.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 770 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/33, Gemarkung Gehrden
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 909 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 658.000 bis 4.171.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Supermarkt 309 m, Paketshop / Post 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/33 der Gemarkung Gehrden umfasst 770 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034854002001550033__ |
|---|---|
| Flurstück | 155/33 |
| Gemarkung | Gehrden |
| Gemeinde | Gehrden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 770 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vorwerkstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 770 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gehrden-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 291 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 909 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gehrden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.845 (2016) | 15.435 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.082 € (2016) | 28.071 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 112 (2024) | +180 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 149 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 10 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Vorwerkstraße 20 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Supermarkt (309 m), Paketshop / Post (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weetzen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleGehrden/Friedhof30 m
- SupermarktAldi309 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 557361 m
- CaféAmbiente389 m
- Spielplatz–390 m
- BäckereiCalenberger Backstube411 m
- RestaurantLa Piazzetta478 m
- BankSB-Service Volksbank eG479 m
- ApothekeLyra-Apotheke517 m
- ParkFriedrich-Ebert-Platz524 m
- SchuleMatthias-Claudius-Gymnasium602 m
- KindergartenKita am Nedderntor799 m
- Hausarztpraxis–981 m
- BahnhofWeetzen3,5 km
- KrankenhausKRH Klinikum Siloah9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vorwerkstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 246.400 € wert (770 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 909 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 658.000 bis 4.171.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 909 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gehrden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gehrden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/33 beträgt 770 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 155/33 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gehrden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gehrden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 246.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 658.000 bis 4.171.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vorwerkstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weetzen, 3,5 km; Bushaltestelle Gehrden/Friedhof, 30 m; Supermarkt 309 m; Kindergarten 799 m; Schule 602 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 770 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gehrden.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.