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Mühlenstraße 16, 31008 Elze
Das Grundstück Mühlenstraße 16 in Elze (Flurstück 035021008001380072__) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 457.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 035021008001380072__, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1936, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 457.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 158 m, Apotheke 182 m, Restaurant 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035021008001380072__ der Gemarkung umfasst 221 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035021008001380072__ |
|---|---|
| Flurstück | 035021008001380072__ |
| Gemeinde | Elze |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (82 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (158 m), Apotheke (182 m), Restaurant (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elze (Hannover) ist 577 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Quellweg158 m
- ApothekeMühlenapotheke182 m
- RestaurantDie Brasserie184 m
- Paketshop / PostHermes191 m
- KindergartenCJD Kinderkrippe220 m
- BäckereiBäckerei Grube223 m
- CaféCafé & Bistro Lieblingsplatz224 m
- ParkRolandsplatz226 m
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine240 m
- Hausarztpraxis–243 m
- BushaltestelleElze/Danziger Straße274 m
- SupermarktEdeka Durasin330 m
- SchuleCJD Förderschule Elze460 m
- BahnhofElze (Hannover)577 m
- KrankenhausJohanniter Stift Elze608 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 28.730 € wert (221 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 457.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035021008001380072__ beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 28.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 457.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elze (Hannover), 577 m; Bushaltestelle Elze/Danziger Straße, 274 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 220 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elze.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.