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Bergstraße 19, 31028 Gronau (Leine)
Das Grundstück Bergstraße 19 in Gronau (Leine) (Flurstück 9/1) hat 1.441 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 184.000 bis 1.785.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.441 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/1, Gemarkung Barfelde
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 184.000 bis 1.785.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 165 m, Restaurant 227 m, Bushaltestelle 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/1 der Gemarkung Barfelde umfasst 1.441 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035055008000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/1 |
| Gemarkung | Barfelde |
| Gemeinde | Gronau (Leine), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.441 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.441 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barfelder Hauptstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gronau (Leine)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.849 (2016) | 10.459 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.277 € (2016) | 20.627 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 2 (2023) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (110 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (165 m), Restaurant (227 m), Bushaltestelle (248 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz an der Kirche165 m
- RestaurantZum Kronprinzen227 m
- Bushaltestelle–248 m
- ParkStadtpark2,2 km
- SupermarktAldi2,5 km
- CaféCafe Scalino2,6 km
- BäckereiBiel's Backhaus2,7 km
- Paketshop / PostHermes2,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeSteintorapotheke2,9 km
- KindergartenVilla Kunterbunt3,0 km
- BankSparkasse Hildesheim3,2 km
- SchuleKooperative Gesamtschule Gronau (Leine)3,3 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Gronau4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 79.255 € wert (1.441 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 396 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.785.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gronau (Leine)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/1 beträgt 1.441 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gronau (Leine).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 79.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.785.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bergstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 248 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.441 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gronau (Leine).
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.