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Triftstraße 48, 31089 Duingen
Das Grundstück Triftstraße 48 in Duingen (Flurstück 03501000200330______) hat 1.373 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.063.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.373 m² amtliche Fläche, Flurstück 03501000200330______, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.063.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Restaurant 163 m, Park 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03501000200330______ der Gemarkung umfasst 1.373 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03501000200330______ |
|---|---|
| Flurstück | 03501000200330______ |
| Gemeinde | Duingen |
| Amtliche Fläche | 1.373 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triftstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.373 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Triftstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.034 (2016) | 4.647 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.765 € (2016) | 19.583 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03501000200330______ in Duingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Triftstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (210 bis 212 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Restaurant (163 m), Park (351 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWedekindring160 m
- RestaurantPöttjerkrug163 m
- Park–351 m
- KindergartenKindertagesstätte Duingen419 m
- BäckereiLandbäckerei Grube427 m
- SupermarktREWE438 m
- Paketshop / PostPostfiliale 510473 m
- BankSparkasse Hildesheim, Geschäftsstelle Duingen600 m
- ApothekeKatharinen-Apotheke790 m
- Hausarztpraxis–800 m
- SchuleGrundschule Duingen915 m
- CaféCafeteria im Hallenbad1,0 km
- SpielplatzSpielplatz Lübecker Straße1,2 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Gronau10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triftstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 68.650 € wert (1.373 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.063.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03501000200330______ beträgt 1.373 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03501000200330______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 68.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.063.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wedekindring, 160 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 419 m; Schule 915 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.373 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.