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Scheelenstraße 9, 31134 Hildesheim
Das Grundstück Scheelenstraße 9 in Hildesheim (Flurstück 41/8) hat 912 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 912 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/8, Gemarkung Hildesheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 5 m, Restaurant 26 m, Hausarztpraxis 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/8 der Gemarkung Hildesheim umfasst 912 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035083021000410008__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/8 |
| Gemarkung | Hildesheim |
| Gemeinde | Hildesheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 912 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheelenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hildesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.687 (2016) | 98.207 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.399 € (2016) | 20.675 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 26 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 262 (2016) | 152 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Scheelenstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (5 m), Restaurant (26 m), Hausarztpraxis (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hildesheim Ost ist 939 m entfernt.
- CaféPlace to be5 m
- RestaurantBoccaccio26 m
- Hausarztpraxis–65 m
- BankSantander94 m
- BushaltestelleSchuhstraße104 m
- SupermarktGo Asia106 m
- ApothekeSchlickeiser Apotheke114 m
- BäckereiBack-Factory117 m
- SchuleBuhmann-Schule162 m
- Park–223 m
- Paketshop / PostPost & Mehr237 m
- SpielplatzRosenhagen331 m
- KindergartenKindergarten St. Vincenz404 m
- KrankenhausSt. Bernward Krankenhaus606 m
- BahnhofHildesheim Ost939 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheelenstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hildesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/8 beträgt 912 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hildesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hildesheim Ost, 939 m; Bushaltestelle Schuhstraße, 104 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 404 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 912 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.