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An der Scharlake 15, 31135 Hildesheim
Das Grundstück An der Scharlake 15 in Hildesheim (Flurstück 95/1) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 107.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 867.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/1, Gemarkung Hildesheim
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 867.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 176 m, Supermarkt 479 m, Spielplatz 498 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/1 der Gemarkung Hildesheim umfasst 670 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035083091000950001__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/1 |
| Gemarkung | Hildesheim |
| Gemeinde | Hildesheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Scharlake 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Franz-Hartm.-Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hildesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.687 (2016) | 98.207 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.399 € (2016) | 20.675 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 26 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 262 (2016) | 152 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Scharlake 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (176 m), Supermarkt (479 m), Spielplatz (498 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleDrispenstedt (RVHI)176 m
- SupermarktNetto Marken-Discount479 m
- Spielplatz–498 m
- Schule–675 m
- RestaurantBluebird675 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte706 m
- Hausarztpraxis–786 m
- ApothekeHubertus Apotheke806 m
- Park–1,0 km
- CaféDomicil1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- BankSparkasse1,5 km
- BäckereiSteinecke1,5 km
- BahnhofHildesheim Hauptbahnhof1,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Hildesheim2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Scharlake 15 wert?
Der Boden allein ist rund 107.200 € wert (670 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 867.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/1 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 867.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof, 1,7 km; Bushaltestelle Drispenstedt (RVHI), 176 m; Supermarkt 479 m; Kindergarten 706 m; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.