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Auf der Fuchslade 3, 31137 Hildesheim
Das Grundstück Auf der Fuchslade 3 in Hildesheim (Flurstück 271/106) hat 1.300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.300 m² amtliche Fläche, Flurstück 271/106, Gemarkung Himmelsthür
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 92 m, Bushaltestelle 239 m, Spielplatz 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 271/106 der Gemarkung Himmelsthür umfasst 1.300 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035086002002710106__ |
|---|---|
| Flurstück | 271/106 |
| Gemarkung | Himmelsthür |
| Gemeinde | Hildesheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.300 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Fuchslade 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hildesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.687 (2016) | 98.207 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.399 € (2016) | 20.675 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 26 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 262 (2016) | 152 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,8 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (110 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (92 m), Bushaltestelle (239 m), Spielplatz (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerke ist 3,0 km entfernt.
- ParkKirschenhain92 m
- BushaltestelleHimmelsthür239 m
- Spielplatz–249 m
- RestaurantZum Osterberg260 m
- KindergartenKindergarten St. Martinus323 m
- SupermarktLidl471 m
- Hausarztpraxis–521 m
- ApothekeSpitzweg-Apotheke537 m
- SchuleSt. Martinus540 m
- CaféB20 BBQ Bistro & Cafe580 m
- BäckereiEngelke648 m
- BankSparkasse663 m
- Paketshop / PostDHL725 m
- BahnhofEmmerke3,0 km
- KrankenhausSt. Bernward Krankenhaus3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Fuchslade 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hildesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 271/106 beträgt 1.300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 271/106 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hildesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerke, 3,0 km; Bushaltestelle Himmelsthür, 239 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 323 m; Schule 540 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.300 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.