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Schlesierstraße 103, 31139 Hildesheim
Das Grundstück Schlesierstraße 103 in Hildesheim (Flurstück 28/171) hat 288 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 288 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/171, Gemarkung Ochtersum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 61 m, Schule 108 m, Kindergarten 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/171 der Gemarkung Ochtersum umfasst 288 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035082001000280171__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/171 |
| Gemarkung | Ochtersum |
| Gemeinde | Hildesheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 288 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlesierstraße 103 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hildesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.687 (2016) | 98.207 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.399 € (2016) | 20.675 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 26 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 262 (2016) | 152 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (106 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Schule (108 m), Kindergarten (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hildesheim Ost ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–61 m
- SchuleRenata-Schule108 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt111 m
- BushaltestelleRenataschule267 m
- CaféBrotmeisterei Steinecke449 m
- SupermarktAldi457 m
- ApothekeSteinberg-Apotheke469 m
- Paketshop / PostCARPET Postagentur524 m
- RestaurantGartenverein Vierlinden546 m
- Park–557 m
- BankSparkasse797 m
- BäckereiGodi's Backstube807 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausSt. Bernward Krankenhaus1,8 km
- BahnhofHildesheim Ost2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlesierstraße 103 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/171 beträgt 288 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hildesheim Ost, 2,4 km; Bushaltestelle Renataschule, 267 m; Supermarkt 457 m; Kindergarten 111 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 288 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.