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Lortzingstraße 12, 31157 Sarstedt
Das Grundstück Lortzingstraße 12 in Sarstedt (Flurstück 7/296) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 212.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/296, Gemarkung Sarstedt
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 212.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 129 m, Bushaltestelle 266 m, Kindergarten 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/296 der Gemarkung Sarstedt umfasst 144 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035108005000070296__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/296 |
| Gemarkung | Sarstedt |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Sarstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7/296 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7/296 in Sarstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lortzingstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt. Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bachstraße |
Lortzingstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sarstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.261 (2016) | 19.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.959 € (2016) | 22.239 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 42 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 34 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 117 (2024) | +185 % |
Umgebung von Lortzingstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (84 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7/296 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Bushaltestelle (266 m), Kindergarten (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sarstedt ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–129 m
- BushaltestelleSarstedt/Wellweg266 m
- Kindergarten–267 m
- RestaurantTaverne Amalthia307 m
- Park–547 m
- SupermarktNetto Marken-Discount583 m
- SchuleSchiller-Oberschule626 m
- Paketshop / PostPostfiliale 725974 m
- BäckereiMannaMia976 m
- ApothekeMohren-Apotheke1,0 km
- CaféEiscafé Ostertor1,3 km
- BankSparkasse1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofSarstedt2,1 km
- KrankenhausKlinik am Kronsberg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lortzingstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 32.400 € wert (144 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 212.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sarstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/296 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sarstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 32.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 212.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sarstedt, 2,1 km; Bushaltestelle Sarstedt/Wellweg, 266 m; Supermarkt 583 m; Kindergarten 267 m; Schule 626 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sarstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.