GrundbuchPlus.de
Lortzingstraße 14, 31157 Sarstedt
Das Grundstück Lortzingstraße 14 in Sarstedt (Flurstück 7/297) hat 273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 61.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 273 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/297, Gemarkung Sarstedt
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/297 der Gemarkung Sarstedt umfasst 273 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035108005000070297__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/297 |
| Gemarkung | Sarstedt |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Sarstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 273 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7/297 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7/297 in Sarstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lortzingstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt. Auf die 273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bachstraße |
Lortzingstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Lortzingstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (85 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7/297 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Lortzingstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 61.425 € wert (273 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 193.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sarstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sarstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/297 beträgt 273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7/297 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sarstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sarstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 61.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 193.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lortzingstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 273 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sarstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.