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Am Bruchgraben 45, 31157 Sarstedt
Das Grundstück Am Bruchgraben 45 in Sarstedt (Flurstück 535) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 535, Gemarkung Sarstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 312 m, Supermarkt 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 535 der Gemarkung Sarstedt umfasst 835 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 03510800500535______ |
|---|---|
| Flurstück | 535 |
| Gemarkung | Sarstedt |
| Gemeinde | Sarstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bruchgraben 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sarstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.261 (2016) | 19.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.959 € (2016) | 22.239 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 42 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 34 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 117 (2024) | +185 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (70 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (312 m), Supermarkt (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sarstedt ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleSarstedt / Ziegelei312 m
- SupermarktPenny398 m
- Paketshop / PostPostfiliale 725460 m
- RestaurantPrinz Restaurant467 m
- BäckereiMannaMia479 m
- Park–690 m
- ApothekeMohren-Apotheke976 m
- SchuleGrundschule Ahrbergen1,0 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten Maria Königin1,1 km
- CaféEiscafé Ostertor1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofSarstedt2,1 km
- KrankenhausKlinik am Kronsberg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bruchgraben 45 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sarstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sarstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 535 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 535 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sarstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sarstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sarstedt, 2,1 km; Bushaltestelle Sarstedt / Ziegelei, 312 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sarstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.