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Weideweg 3, 31162 Bad Salzdetfurth
Das Grundstück Weideweg 3 in Bad Salzdetfurth (Flurstück 03545200100372______) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 783.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 03545200100372______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 783.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 55 m, Spielplatz 169 m, Paketshop / Post 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03545200100372______ der Gemarkung umfasst 1.174 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03545200100372______ |
|---|---|
| Flurstück | 03545200100372______ |
| Gemeinde | Bad Salzdetfurth |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weideweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzdetfurth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.281 (2016) | 12.970 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.435 € (2016) | 21.730 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weideweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (141 bis 143 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (55 m), Spielplatz (169 m), Paketshop / Post (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzdetfurth ist 4,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–55 m
- Spielplatz–169 m
- Paketshop / PostDeutsche Post234 m
- BushaltestelleBodenburg/Sehlemer Straße245 m
- SchuleGrundschule Bodenburg308 m
- KindergartenSt. Johannis312 m
- ApothekeApotheke Bodenburg313 m
- RestaurantZum Landsknecht319 m
- Supermarktnah und gut388 m
- ParkGutspark Bodenburg389 m
- CaféCafe Engelke3,3 km
- BankSparkasse3,4 km
- BäckereiWarnebäcker Zieseniß4,1 km
- BahnhofBad Salzdetfurth4,2 km
- KrankenhausVAMED Rehaklinik Bad Salzdetfurth5,4 km
- AutobahnanschlussHildesheimer Börde11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weideweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 105.660 € wert (1.174 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 783.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzdetfurth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03545200100372______ beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 105.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 783.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzdetfurth, 4,2 km; Bushaltestelle Bodenburg/Sehlemer Straße, 245 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 312 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.