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Feldstraße 8, 31167 Bockenem
Das Grundstück Feldstraße 8 in Bockenem (Flurstück 25/1) hat 1.026 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.026 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/1, Gemarkung Bültum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 191 m, Bushaltestelle 383 m, Kindergarten 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/1 der Gemarkung Bültum umfasst 1.026 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035456002000250001__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/1 |
| Gemarkung | Bültum |
| Gemeinde | Bockenem, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.026 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bockenem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.741 (2016) | 9.362 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.454 € (2016) | 18.845 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (149 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (191 m), Bushaltestelle (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bodenburg ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–191 m
- Bushaltestelle–383 m
- KindergartenSpielkreis Sankt Katharinen2,9 km
- RestaurantRestaurant Am Weinberg3,0 km
- CaféHofcafé zum Alten Gustav3,1 km
- ApothekeApotheke Bodenburg3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
- ParkGutspark Bodenburg3,7 km
- SupermarktSüdkauf, Lebensmittel3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- SchuleGrundschule Bodenburg4,0 km
- BahnhofBodenburg4,0 km
- BankVolksbank4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bockenem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bockenem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/1 beträgt 1.026 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bockenem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bockenem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bodenburg, 4,0 km; Bushaltestelle, 383 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.026 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bockenem.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.