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Ziegeleistraße 4B, 31171 Nordstemmen
Das Grundstück Ziegeleistraße 4B in Nordstemmen (Flurstück 035089003000760015__) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.149.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 035089003000760015__, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1946, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.149.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 63 m, Supermarkt 140 m, Bäckerei 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035089003000760015__ der Gemarkung umfasst 749 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035089003000760015__ |
|---|---|
| Flurstück | 035089003000760015__ |
| Gemeinde | Nordstemmen |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegeleistraße 4B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altes Dorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordstemmen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.119 (2016) | 11.800 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.196 € (2016) | 23.045 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 20 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 30 (2024) | −3 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035089003000760015__ in Nordstemmen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ziegeleistraße 4B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Supermarkt (140 m), Bäckerei (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordstemmen ist 974 m entfernt.
- Spielplatz–63 m
- SupermarktLidl140 m
- BäckereiBäckerei Engelke169 m
- ApothekeRats-Apotheke172 m
- Hausarztpraxis–175 m
- BankVolksbank178 m
- BushaltestelleNordstemmen/Rathaus182 m
- RestaurantRistorante Jaylano240 m
- SchuleMarienbergschule399 m
- Park–452 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten530 m
- Paketshop / Post–884 m
- BahnhofNordstemmen974 m
- CaféCafé Eis Blume3,8 km
- KrankenhausJohanniter Stift Elze5,9 km
- AutobahnanschlussHildesheim-Drispenstedt12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegeleistraße 4B wert?
Der Boden allein ist rund 93.625 € wert (749 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.149.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordstemmen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordstemmen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035089003000760015__ beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035089003000760015__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordstemmen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordstemmen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 93.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.149.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordstemmen, 974 m; Bushaltestelle Nordstemmen/Rathaus, 182 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 530 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordstemmen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.